买房怎么退定金

买房退定金需视合同情况。依据《合同法》，若合同未生效，可直接要求退定金；若合同生效且卖方违约，可要求双倍返还。不及时处理可能导致权益受损，如定金无法追回。
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退定金方式需依合同状态定。合同未生效，直接要求卖方退；合同生效且卖方违约，则双倍索赔。选择方式时，需根据合同实际情况及卖方行为决定。
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买房退定金分情况。操作如下：1. 合同未生效，与卖方协商退定金；2. 合同生效，卖方违约，先收集证据，再依法要求双倍返还定金，协商不成可诉讼。